Málaga proyecta otro hotel mientras el acceso a la vivienda ahoga a sus vecinos

Un edificio comercial de la avenida de la Aurora será demolido para levantar un establecimiento de tres estrellas con 116 habitaciones, en una ciudad donde encontrar un alquiler asequible se ha convertido en uno de los principales problemas de la población residente.

Málaga continúa incorporando nuevos proyectos hoteleros a su mapa inmobiliario mientras el acceso a una vivienda se mantiene como una de las grandes preocupaciones de sus habitantes. El último ejemplo es el edificio comercial e industrial situado en el número 71 de la avenida de la Aurora, cuya demolición permitirá levantar un hotel de tres estrellas con 116 habitaciones, en las proximidades de la estación María Zambrano.

La operación, en la que participan Renta 4, Grupo Lar y Westmont Hospitality Group, vuelve a situar el desarrollo hotelero en el centro de la transformación urbana de la capital malagueña. El proyecto contempla una edificabilidad de 3.833 metros cuadrados y se suma a las inversiones que continúan encontrando oportunidades en el mercado turístico de la ciudad.

La consultora inmobiliaria Savills ha asesorado a un family office andaluz en la venta del inmueble. La iniciativa está impulsada por Renta 4 Hospitality I, junto con Grupo Lar y Westmont Hospitality Group, que participarán en el desarrollo y la explotación del futuro establecimiento.

Sin embargo, la noticia se conoce en un contexto muy distinto para buena parte de la población residente. El encarecimiento de los alquileres, la escasez de viviendas disponibles a precios asumibles y las dificultades para acceder a una primera vivienda han convertido el problema habitacional en una de las principales preocupaciones sociales de Málaga.

La contradicción entre el dinamismo de las inversiones inmobiliarias vinculadas al turismo y las dificultades cotidianas de quienes necesitan una vivienda plantea interrogantes sobre el modelo de crecimiento de la ciudad y el equilibrio entre actividad económica, desarrollo turístico y necesidades residenciales.

Una ciudad ante el desafío de la vivienda

La transformación de edificios y espacios urbanos para nuevos usos hoteleros forma parte de una dinámica que se extiende por distintos puntos de Málaga. Mientras el sector turístico mantiene su atractivo para los inversores, numerosas familias, trabajadores y jóvenes encuentran cada vez más dificultades para permanecer en la ciudad o establecerse en ella.

El precio medio de oferta del alquiler en Málaga capital alcanzó en septiembre de 2026 los 16,5 euros por metro cuadrado, un 3,9% más que un año antes. Esto supone unos 1.320 euros mensuales para una vivienda de 80 metros cuadrados.

La Encuesta Social 2025 del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía refleja que el 90,6% de los residentes en la provincia considera difícil encontrar una vivienda asequible en su zona. Además, un 22,3% afirma que estos problemas afectan a su salud física o emocional.

A ello se suma la presión del mercado del alquiler: la provincia registra 101 interesados por cada vivienda disponible, según el Observatorio del Alquiler.

En este escenario, cada nueva operación inmobiliaria vinculada al alojamiento turístico vuelve a poner sobre la mesa una cuestión de fondo: qué ciudad se está construyendo y hasta qué punto su desarrollo responde también a las necesidades de quienes viven en ella durante todo el año.

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