Redacción
Nuevos materiales y procesos más eficientes redefinen un sector que afronta el reto de crecer sin perder de vista la sostenibilidad y el acceso a la vivienda.
Málaga está cambiando y esa transformación también se refleja en uno de los sectores clave para el crecimiento de la ciudad: la construcción. La llegada de nuevos residentes, la evolución del mercado inmobiliario, la necesidad de generar vivienda y el avance tecnológico están impulsando nuevas formas de diseñar y construir.
El reto pasa por crear edificios más eficientes, sostenibles y adaptados a las necesidades actuales. Y no hablamos de un futuro lejano: muchas de estas soluciones ya se están aplicando en proyectos de la provincia, desde la construcción industrializada y la madera CLT hasta la metodología BIM, los edificios Passivhaus y la rehabilitación energética.
La construcción industrializada está cambiando la forma tradicional de levantar edificios. Parte de los elementos se fabrican en entornos controlados y posteriormente se trasladan a la obra para su montaje, lo que permite mejorar la precisión, reducir residuos y optimizar los plazos.
En Málaga ya existen ejemplos de esta tendencia. The Zity, en el Distrito Zeta, cuenta con 73 viviendas construidas con estructura de madera contralaminada (CLT) y un sistema industrializado y digitalizado. En Cerrado del Águila, en Mijas, también se han desarrollado villas mediante sistemas industrializados orientados a mejorar el aislamiento y la eficiencia energética.
La tendencia se extiende además a otros usos. Caser Residencial Málaga, en Cerrado de Calderón, es un centro para mayores de más de 9.500 metros cuadrados que incorpora soluciones constructivas y tecnológicas orientadas a mejorar tanto la eficiencia del edificio como el bienestar de sus residentes.
Estos proyectos muestran que la industrialización ya no es una opción exclusiva de las grandes promociones: también puede aplicarse a viviendas unifamiliares, edificios residenciales y equipamientos, abriendo la puerta a una construcción más planificada, eficiente y tecnológica.
La digitalización está transformando la construcción, especialmente a través de BIM, “una metodología de trabajo colaborativa para la concepción y gestión de proyectos de edificación y obra civil que permite centralizar toda la información de una construcción (geométrica o 3D, tiempos o 4D, costes o 5D, ambiental o 6D, y mantenimiento o 7D) en un modelo digital desarrollado por todos sus agentes”, tal y como afirma Borja Sánchez Ortega, Director de Proyectos y Director del máster BIM mejor valorado en Internet, el Master BIM Manager Internacional (+IA y VR) de la consultora especializada Espacio BIM (www.espaciobim.com).
En Málaga y su entorno ya se aplica en proyectos de gran complejidad. Adif utiliza esta tecnología en actuaciones de la línea Antequera-Granada, como la Variante de Loja y el tramo entre las bifurcaciones de Archidona y La Chana. Por su parte, la Junta de Andalucía, ha incorporado esta metodología a proyectos de especial relevancia, como la reforma y ampliación del Hospital Materno Infantil de Málaga vinculada a la construcción del centro de protonterapia.
Otro ejemplo es la presa de La Viñuela, donde TRAGSATEC ha desarrollado un modelo BIM y un plan para su implementación en infraestructuras hidráulicas. A estos proyectos se suman las iniciativas del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que también está incorporando BIM en distintas promociones de vivienda asequible.
Pero BIM no es la única tecnología que está cambiando la forma de construir. Drones, sensores, inteligencia artificial y otras herramientas digitales permiten mejorar la planificación y el seguimiento de las obras, detectar posibles problemas antes de que lleguen a ejecutarse y optimizar la gestión de los edificios e infraestructuras durante toda su vida útil.
El clima mediterráneo de Málaga hace que la eficiencia energética sea cada vez más importante. El aislamiento, la orientación, la protección solar, la ventilación y unas instalaciones eficientes permiten mejorar el confort y reducir el consumo, especialmente en los meses de más calor.
La provincia ya cuenta con ejemplos destacados. Villa Suasana, en Mijas, obtuvo la certificación Passivhaus Premium, combinando una envolvente de altas prestaciones con generación fotovoltaica. En Málaga capital, Urban Litoral, con 44 viviendas, fue diseñado bajo el estándar Passivhaus. Y en Rincón de la Victoria, una vivienda unifamiliar combina hormigón y estructura de madera contralaminada (CLT) con criterios Passivhaus.
Estos proyectos muestran cómo el diseño, los materiales y la tecnología pueden contribuir a crear viviendas más confortables y con un menor consumo energético.
El futuro de la construcción en Málaga no pasa solo por levantar nuevas viviendas. La rehabilitación de edificios existentes será también clave para mejorar el aislamiento, renovar instalaciones, aumentar la eficiencia energética y eliminar barreras arquitectónicas, sin necesidad de ocupar nuevo suelo.
En este ámbito, el Instituto Municipal de la Vivienda de Málaga cuenta con líneas de ayuda para actuaciones como la mejora de la accesibilidad y la instalación de ascensores en edificios residenciales.
Rehabilitar permitirá así adaptar el parque de viviendas existente a las nuevas necesidades, mejorar el confort de sus residentes y reducir el consumo energético.
El futuro de la construcción también dependerá de qué tipo de vivienda necesita la población. El aumento de la demanda y el coste de los alquileres y las viviendas están dificultando el acceso a la vivienda, especialmente para jóvenes, estudiantes y trabajadores.
Un ejemplo es la Residencia Universitaria Alberto Jiménez Fraud, que para el curso 2026/2027 ofrece 221 plazas, destinadas en buena parte a estudiantes desplazados y con menores recursos.
Ante esta situación, crecen los proyectos de vivienda y alquiler asequible. La construcción industrializada puede contribuir a este objetivo al reducir tiempos y optimizar procesos y costes, facilitando el desarrollo de nuevas promociones residenciales.
Málaga lleva años apostando por el concepto de smart city. En 2009, el proyecto SmartCity Málaga impulsó en la zona de la Misericordia soluciones como contadores inteligentes, energías renovables y puntos de recarga para vehículos eléctricos.
Ahora, la ciudad vuelve a situarse en el centro de este debate con el VI Congreso Smart City de la RECI, que se celebrará los días 15 y 16 de septiembre de 2026 en FYCMA y abordará cuestiones como la inteligencia artificial, la gestión de datos y la digitalización urbana.
En este nuevo modelo, los edificios también serán más inteligentes, capaces de monitorizar su consumo y optimizar sus instalaciones. La vivienda se convierte así en una pieza más de una ciudad conectada y eficiente.
La transformación tecnológica y energética del sector no resolverá por sí sola los retos de la construcción en Málaga. El precio del suelo, los costes de los materiales, la falta de profesionales especializados y los tiempos de tramitación seguirán siendo factores determinantes.
Al mismo tiempo, Málaga debe afrontar su crecimiento buscando un equilibrio entre nuevas viviendas, infraestructuras, movilidad, espacios verdes y protección del territorio. La rehabilitación y un uso más eficiente del suelo existente pueden formar parte de la respuesta.
Los avances en industrialización, madera CLT, eficiencia energética, digitalización y BIM muestran que la forma de construir está cambiando. El objetivo ya no debería ser simplemente construir más, sino construir mejor, con edificios más eficientes, sostenibles y adaptados a las necesidades de sus habitantes.
El reto será convertir esta innovación en una Málaga más habitable y preparada para las próximas décadas.
