Redacción
El Banco de España ha confirmado en su Informe Anual que el país arrastra un déficit de 750.000 viviendas entre 2021 y 2025, una brecha que se concentra especialmente en seis provincias. Entre ellas destaca Málaga, junto a Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Murcia, que en conjunto acumulan el 52,5% del déficit nacional.
El organismo subraya que la escasez de oferta no solo afecta a la compra, sino que es especialmente grave en el mercado del alquiler, donde Málaga se sitúa entre las provincias con mayor tensión. El informe señala que los precios del alquiler han crecido “de manera sustancial” desde 2019 y prevé un aumento adicional del 5% en 2025.
Además, los hogares malagueños en alquiler necesitarían 10 años de renta neta para comprar una vivienda, el mismo esfuerzo que en Madrid y Barcelona. El Banco de España califica esta cifra como un “esfuerzo descomunal” para las familias.
El director general de Economía del Banco de España, David López Salido, advierte de que existe un “déficit sustancial de vivienda” en España, provocado por el fuerte crecimiento de hogares y la falta de dinamismo de la oferta. A este ritmo, alertó, cerrar la brecha llevará “bastante” tiempo si no se activan mecanismos que aceleren la construcción y la puesta en el mercado de nuevas viviendas.
En Málaga, donde la demanda residencial se ha disparado por el crecimiento poblacional, la llegada de nuevos residentes y el atractivo turístico, la oferta sigue sin acompañar. El resultado es un mercado muy tensionado, con precios que suben más rápido que la capacidad adquisitiva de los hogares.
El informe detalla que en 2025 las compraventas superaron las 750.000 operaciones, impulsadas por un crédito hipotecario más favorable. Este dinamismo, unido a la falta de oferta, provocó que los precios reales de compra subieran un 9,7% en 2025, casi el doble que en 2024.
En el alquiler, la situación es aún más compleja: los nuevos contratos más que doblan el precio de los ya existentes, lo que agrava la desigualdad territorial y expulsa a miles de familias hacia la periferia.
El Banco de España descarta que el mercado actual se parezca al del boom inmobiliario de los 2000. No existe un crecimiento descontrolado del crédito ni un aumento excesivo del empleo en la construcción. El problema, señala, es otro: la oferta colapsó en 2008 y no se ha recuperado, y la productividad del sector sigue muy por debajo de lo necesario.
El informe concluye que el dinamismo del mercado se concentra en grandes áreas urbanas y zonas turísticas, entre ellas Málaga, donde la combinación de:
fuerte crecimiento poblacional,
demanda internacional,
auge del alquiler turístico,
y escasez de obra nueva
ha generado un cuello de botella que dificulta el acceso a la vivienda y dispara los precios.
Fuente SERVIMEDIA
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