Un solar público de calle Parras aspira a convertirse en 28 VPO

La Junta de Andalucía ha iniciado el procedimiento para impulsar la construcción de 28 viviendas protegidas en el centro de Málaga a través de una operación de permuta de suelo público. La Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) ha convocado un concurso para adjudicar un derecho de adquisición preferente sobre una parcela situada entre las calles Parras y Alta, en el ámbito del PERI-Centro.

El anuncio, publicado en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) el 10 de noviembre, establece las condiciones para que una empresa promotora pueda hacerse con el derecho a adquirir el suelo a cambio de entregar posteriormente viviendas protegidas y sus correspondientes anejos a la Administración autonómica.

La operación se encuentra todavía en una fase inicial. La publicación del concurso no significa que las viviendas estén adjudicadas ni que las obras vayan a comenzar próximamente. Primero deberá resolverse el procedimiento, seleccionarse la oferta correspondiente y formalizarse la permuta.

Un solar público a cambio de viviendas

La parcela, propiedad de AVRA, corresponde a la finca registral 57.587 y está incluida en la Unidad de Ejecución 6 del PERI-Centro. El objetivo de la operación es movilizar este suelo residencial para desarrollar una promoción de 28 viviendas protegidas, en régimen general y destinadas a la venta, según los datos difundidos sobre la actuación.

A diferencia de una promoción pública ejecutada directamente por la Administración, este mecanismo recurre a la colaboración con la iniciativa privada. La empresa que resulte adjudicataria podrá desarrollar el proyecto residencial y, como contraprestación por el terreno, deberá entregar a AVRA una parte de las viviendas resultantes.

De esta manera, la Junta pretende transformar un activo público en desuso o pendiente de desarrollo en nueva oferta residencial protegida, conservando parte del resultado de la promoción para el patrimonio autonómico.

El concurso, abierto hasta febrero de 2027

Las empresas interesadas disponen hasta el 4 de febrero de 2027 para presentar sus propuestas. La documentación deberá registrarse conforme a las condiciones recogidas en el pliego de la convocatoria.

La Mesa de Contratación tiene previsto realizar la calificación previa de la documentación el 16 de febrero, mientras que la apertura pública de las ofertas se ha fijado para el día 24 de ese mismo mes, en la sede de la Consejería de Vivienda, Juventud y Ordenación del Territorio, en Sevilla.

Una vez examinadas las propuestas, AVRA dispondrá de un plazo máximo de dos meses para resolver la adjudicación del derecho de adquisición preferente. Posteriormente, la formalización de la permuta se realizará mediante escritura pública, una vez obtenida la conformidad de la Agencia.

Por tanto, el desarrollo de las 28 viviendas todavía tendrá que superar estos trámites y los posteriores pasos urbanísticos y administrativos necesarios para materializar la promoción.

La actuación se enmarca en la estrategia de la Junta de Andalucía de movilizar suelo y edificios de su titularidad para incrementar la oferta de vivienda protegida en Málaga, una ciudad donde el acceso a una vivienda asequible se ha convertido en uno de los principales problemas para buena parte de la población.

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