--- canonical_url: "https://malagaaldia.com/contenido/8806/que-cambia-con-los-nuevos-decretos-de-vivienda-y-como-afectan-al-alquiler-en-mal" title: "Qué cambia con los nuevos decretos de vivienda y cómo afectan al alquiler en Málaga" article_type: "Article" description: "El Gobierno amplía la protección de determinados hogares vulnerables, limita las subidas de renta hasta 2027 y modifica las reglas de los contratos de alquiler" main_image: "https://malagaaldia.com/download/multimedia.normal.b7e880893b2b90ff.dml2aWVuZGEtYW5kYWx1Y2lhX25vcm1hbC53ZWJw.webp" date_published: "2026-10-01T13:38:00+02:00" date_modified: "2026-10-01T13:47:32+02:00" tags: - "decreto vivienda" - "vivienda" author_name: "Redacción" author_url: "https://malagaaldia.com/usuario/2/redaccion" category_name: "Vivienda" category_url: "https://malagaaldia.com/categoria/42/vivienda" category_description: "vivienda en Málaga y provincia, Málaga al Día se ocupa de este tema a través de artículos y comentarios que muestren la situación de esta importante área" --- # Qué cambia con los nuevos decretos de vivienda y cómo afectan al alquiler en Málaga ![vivienda-andalucia](/download/multimedia.normal.b7e880893b2b90ff.dml2aWVuZGEtYW5kYWx1Y2lhX25vcm1hbC53ZWJw.webp) El Gobierno ha aprobado esta semana **dos reales decretos-ley en materia de vivienda** que introducen cambios en los alquileres, la protección frente a determinados desahucios, los contratos de temporada, el alquiler por habitaciones y el acceso a la [primera vivienda](/contenido/8333/el-alojamiento-se-convierte-en-otra-barrera-para-estudiar-en-malaga). El primero, el **Real Decreto-ley 26/2026**, entró en vigor el 1 de octubre, mientras que el segundo, el **Real Decreto-ley 27/2026**, lo hará este viernes 2 de octubre. Ambas normas deberán ser convalidadas por el Congreso. La nueva regulación llega en un momento especialmente delicado para Málaga. La capital se sitúa actualmente como **la ciudad andaluza con el alquiler más caro**, con 16,5 euros por metro cuadrado, mientras que la provincia alcanza los 18,8 euros por metro cuadrado, según los últimos datos de Idealista difundidos este jueves. ### Protección frente a determinados desahucios Una de las medidas de mayor impacto social es la ampliación hasta el **31 de diciembre de 2030** de determinadas medidas de protección para hogares vulnerables afectados por procedimientos de desahucio. La suspensión no se aplica automáticamente a cualquier desahucio. La norma establece supuestos concretos y exige que concurran determinadas circunstancias de vulnerabilidad y falta de alternativa habitacional. También contempla excepciones relacionadas con la situación del propietario. Por tanto, el decreto **no supone una prohibición general de los [desahucios](/contenido/8677/personas-desahuciadas-llevan-al-pleno-de-malaga-la-emergencia-habitacional) hasta 2030**. Esta cuestión adquiere especial relevancia en Málaga, donde las organizaciones sociales llevan años reclamando alternativas habitacionales para las familias afectadas por lanzamientos. ### Límite a las subidas del alquiler El primer decreto establece una **limitación extraordinaria de la actualización de las rentas hasta el 31 de diciembre de 2027**. Cuando el precio del alquiler se encuentre por encima del límite máximo establecido por el índice de referencia correspondiente, no podrá aplicarse actualización. En otros casos, si no existe acuerdo entre propietario e inquilino, la actualización podrá alcanzar como máximo el **2%**. La medida afecta a las actualizaciones de contratos existentes y no equivale a establecer un precio máximo general para todos los nuevos alquileres. ### Hasta dos años más para determinados contratos El Real Decreto-ley 26/2026 permite que determinados contratos de vivienda habitual puedan acogerse a una **prórroga extraordinaria de hasta dos años**, mediante anualidades, siempre que se cumplan las condiciones establecidas. Sin embargo, esta medida queda coordinada con el segundo decreto aprobado por el Gobierno. El nuevo sistema de prórroga automática sustituirá a esta extensión cuando resulte aplicable. Los contratos cuya no renovación ya hubiera sido comunicada antes de la entrada en vigor del segundo decreto mantienen un régimen transitorio específico. ### Más estabilidad para los contratos de vivienda habitual El segundo decreto modifica el artículo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Una vez finalizado el periodo mínimo del contrato —**cinco años cuando el propietario es una persona física y siete cuando es una persona jurídica**— se establece un nuevo mecanismo de prórroga por periodos sucesivos, salvo que alguna de las partes comunique su voluntad de no continuar. El propietario tendrá que comunicar la no renovación con **seis meses de antelación**. El inquilino mantiene un plazo de dos meses. Además, en determinados supuestos en los que el arrendador decida no continuar con el contrato sin que concurra una de las causas exceptuadas por la norma, deberá afrontar una **indemnización al inquilino**, cuyo régimen puede alcanzar una mensualidad por cada año de residencia y que, en determinados casos, se calcula tomando como referencia el sistema estatal de precios del alquiler. ### Alquileres de temporada y habitaciones El paquete introduce también nuevas reglas para los alquileres temporales. La temporalidad deberá estar **justificada por una causa concreta**, con el objetivo de diferenciar los contratos realmente temporales de aquellos que se utilizan para cubrir una necesidad permanente de vivienda. También se establece un límite para el alquiler por habitaciones: la suma de las rentas de las habitaciones de una vivienda no podrá superar el importe que correspondería al alquiler del inmueble completo en los términos previstos por la norma. ### Medidas para propietarios y compradores El Gobierno incorpora incentivos fiscales destinados a favorecer determinados alquileres residenciales y reducciones de renta, junto a medidas fiscales para algunos inquilinos. También se crea la línea **TU CASA**, destinada a facilitar el acceso a la primera vivienda mediante préstamos que pueden financiar hasta el menor de estos dos importes: el **20% del valor de la vivienda o 50.000 euros**. Los préstamos tendrán un interés del 0% y no llevarán comisiones, aunque su desarrollo concreto deberá realizarse mediante acuerdo del Consejo de Ministros. El decreto incluye además medidas dirigidas a determinadas operaciones de sociedades y fondos inmobiliarios y establece que, hasta finales de 2028, determinadas entidades que compren viviendas deberán respetar un umbral del **70% del valor de tasación**, con las excepciones contempladas legalmente. ### Una regulación que llega a una Málaga tensionada Los nuevos decretos modifican de forma importante las reglas del alquiler, pero su aplicación en Málaga se producirá sobre un mercado especialmente tensionado por el precio de la vivienda. La capital alcanza actualmente los **16,5 euros por metro cuadrado de alquiler**, mientras la provincia llega a 18,8 euros, según los datos publicados este jueves. Las medidas estatales, por tanto, introducen nuevas herramientas de protección y estabilidad contractual, pero **no fijan por sí mismas un precio máximo general para los alquileres de Málaga**. Su alcance concreto dependerá también de las condiciones de cada contrato, de la situación del propietario y del inquilino y de las competencias que corresponden a las administraciones autonómicas y locales. Los dos reales decretos-ley están ya publicados en el BOE, pero queda pendiente su **convalidación parlamentaria**, un elemento que deberá tenerse en cuenta al valorar su recorrido definitivo. [Sigue nuestras noticias](https://malagaaldia.com/) --- *Contenido creado y optimizado para IA con [Medios CMS](https://medios.io)* — Plataforma profesional para la gestión de medios digitales y portales de noticias.