--- canonical_url: "https://malagaaldia.com/contenido/7405/el-sector-inmobiliario-pisa-el-freno" title: "El sector inmobiliario pisa el freno" article_type: "Article" description: "Las inmobiliarias anticipan menos ventas y una moderación de precios en el tercer trimestre, según Idealista" main_image: "https://malagaaldia.com/download/multimedia.normal.856526ce6f5a3c20.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp" date_published: "2026-07-17T09:42:00+02:00" date_modified: "2026-07-17T09:50:47+02:00" author_name: "Redacción" author_url: "https://malagaaldia.com/usuario/2/redaccion" category_name: "Economía" category_url: "https://malagaaldia.com/categoria/8/economia" category_description: "Noticias de economía, análisis, decoración, empleo, empresas, tecnología, turismo, vehículos, vivienda. Todo lo que pueda afectar a la economía" --- # El sector inmobiliario pisa el freno ![recreación hecha con IA](/download/multimedia.normal.856526ce6f5a3c20.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp) # **El sector inmobiliario pisa el freno: señales de moderación en ventas, precios y captación** El mercado inmobiliario español encara el tercer trimestre de 2026 con un clima de **moderación y cautela**. Así lo refleja la última **Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI)** publicada por **Idealista**, que muestra un enfriamiento generalizado de las expectativas de las agencias respecto al trimestre anterior. Menos ventas, precios más contenidos y dificultades crecientes para captar viviendas marcan el pulso del sector. ## **Menos ventas y un optimismo que se desinfla** Las previsiones de compraventa se han debilitado de forma notable. Si en el segundo trimestre el **48% de los agentes** confiaba en vender más viviendas, ahora ese porcentaje cae al **41%**. Paralelamente, quienes anticipan vender menos pasan del **20% al 26%**, el nivel más alto del año. Este cambio de ánimo apunta a un mercado que sigue activo, pero que **pierde impulso** tras varios trimestres de fuerte dinamismo. ## **Los precios también se enfrían** La moderación se nota aún más en las expectativas sobre los precios. Solo el **23% de los profesionales** cree que las viviendas subirán de valor en los próximos meses, frente al **39%** del trimestre anterior. Mientras tanto: - Los que prevén **estabilidad** suben del **51% al 59%**. - Los que anticipan **descensos** pasan del **6% al 16%**, su cifra más alta del año. El mensaje es claro: el mercado empieza a mostrar señales de **agotamiento** y los precios podrían entrar en una fase de contención tras años de escalada. ## **Captación de viviendas: otro síntoma de moderación** La captación de inmuebles para la venta también se resiente. Las agencias que esperan aumentar su cartera bajan del **43% al 41%**, mientras que las que creen que captarán menos suben del **21% al 24%**. Este indicador es clave: **cuando la captación se frena**, suele anticipar un mercado más lento y con menor rotación de operaciones. ## **Alquiler: menos presión y un mercado tensionado por la falta de oferta** En el mercado del alquiler, Idealista detecta un fenómeno doble: **menos presión sobre los precios**, pero **más dificultades para encontrar viviendas disponibles**. Las expectativas sobre las rentas muestran: - Caída de quienes prevén subidas: del **37% al 27%**. - Aumento de quienes esperan estabilidad: del **48% al 56%**. Sin embargo, la captación de viviendas para alquiler sigue siendo el gran problema del sector: - El **27%** de las agencias cree que incorporará menos inmuebles. - El **32%** afirma directamente que **ya no opera en el mercado del arrendamiento**. Según Idealista, los profesionales perciben que, pese a la escasez de oferta, los precios han alcanzado un **límite psicológico y económico**: parte de la demanda ya no puede asumir nuevas subidas. ## **Un trimestre de transición** La ESI de Idealista dibuja un escenario de **transición**: el mercado no se desploma, pero sí pierde fuerza. Las ventas se moderan, los precios se estabilizan y la captación se complica tanto en compraventa como en alquiler. Para los [**profesionales del sector**](/contenido/6954/vpo-en-fuengirola-la-costa-del-sol-la-guia-para-comprar-y-vender-una-vivienda-de) el tercer trimestre de 2026 será un periodo de **expectativas más prudentes**, marcado por la búsqueda de equilibrio entre oferta, demanda y capacidad real de pago de los hogares. --- *Contenido creado y optimizado para IA con [Medios CMS](https://medios.io)* — Plataforma profesional para la gestión de medios digitales y portales de noticias.