--- canonical_url: "https://malagaaldia.com/contenido/6962/malaga-entre-las-provincias-con-mayor-deficit-de-vivienda-en-espana" title: "Málaga, entre las provincias con mayor déficit de vivienda en España" article_type: "Article" description: "El informe concluye que el dinamismo del mercado se concentra en grandes áreas urbanas y zonas turísticas, entre ellas Málaga" main_image: "https://malagaaldia.com/download/multimedia.normal.aeb2800ddca18b8c.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp" date_published: "2026-06-19T01:55:00+02:00" date_modified: "2026-06-19T02:02:59+02:00" tags: - "alquiler" - "inmobiliaria" - "mercado del alquiler" - "problema del alquiler" - "vivienda" author_name: "Redacción" author_url: "https://malagaaldia.com/usuario/2/redaccion" category_name: "Málaga" category_url: "https://malagaaldia.com/categoria/7/malaga" category_description: "En esta sección incluímos las noticias de Málaga para ser más fácil la búsqueda al lector y dirigirlo a aquello que va buscando" --- # Málaga, entre las provincias con mayor déficit de vivienda en España El **Banco de España** ha confirmado en su *Informe Anual* que el país arrastra un **déficit de 750.000 viviendas entre 2021 y 2025**, una brecha que se concentra especialmente en seis provincias. Entre ellas destaca **Málaga**, junto a Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Murcia, que en conjunto acumulan el **52,5% del déficit nacional**. ![malaga-7946298_1280](/download/multimedia.normal.aeb2800ddca18b8c.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp) ## Málaga, epicentro del problema del alquiler en España El organismo subraya que la escasez de oferta no solo afecta a la compra, sino que es especialmente grave en el **[mercado del alquiler](/contenido/6753/una-anciana-dependiente-de-oxigeno-podria-quedarse-sin),** donde **Málaga** se sitúa entre las provincias con mayor tensión. El informe señala que los precios del alquiler han crecido “de manera sustancial” desde 2019 y prevé un aumento adicional del **5% en 2025**. Además, los hogares malagueños en alquiler necesitarían **10 años de renta neta para [comprar una vivienda](/contenido/6954/vpo-en-fuengirola-la-costa-del-sol-la-guia-para-comprar-y-vender-una-vivienda-de)**, el mismo esfuerzo que en Madrid y Barcelona. El Banco de España califica esta cifra como un **“esfuerzo descomunal”** para las familias. ## Un déficit estructural que Málaga sufre con especial intensidad El director general de Economía del Banco de España, **David López Salido**, advierte de que existe un **“déficit sustancial de [vivienda](/contenido/5911/la-vivienda-sera-tema-central-en-la-conferencia-de-presidentes)”** en España, provocado por el fuerte crecimiento de hogares y la falta de dinamismo de la oferta. A este ritmo, alertó, **cerrar la brecha llevará “bastante” tiempo** si no se activan mecanismos que aceleren la construcción y la puesta en el mercado de nuevas viviendas. En Málaga, donde la demanda residencial se ha disparado por el crecimiento poblacional, la llegada de nuevos residentes y el atractivo turístico, la oferta sigue sin acompañar. El resultado es un mercado **muy tensionado**, con precios que suben más rápido que la capacidad adquisitiva de los hogares. ## Precios al alza: compra y alquiler siguen disparados El informe detalla que en 2025 las compraventas superaron las **750.000 operaciones**, impulsadas por un crédito hipotecario más favorable. Este dinamismo, unido a la falta de oferta, provocó que los **precios reales de compra subieran un 9,7% en 2025**, casi el doble que en 2024. En el alquiler, la situación es aún más compleja: los nuevos contratos **más que doblan** el precio de los ya existentes, lo que agrava la desigualdad territorial y expulsa a miles de familias hacia la periferia. ## Un mercado muy diferente al del boom de los 2000 El Banco de España descarta que el mercado actual se parezca al del **boom inmobiliario de los 2000**. No existe un crecimiento descontrolado del crédito ni un aumento excesivo del empleo en la construcción. El problema, señala, es otro: **la oferta colapsó en 2008 y no se ha recuperado**, y la productividad del sector sigue muy por debajo de lo necesario. ## Málaga, atrapada entre la presión demográfica y la falta de vivienda El informe concluye que el dinamismo del mercado se concentra en **grandes áreas urbanas y zonas turísticas**, entre ellas Málaga, donde la combinación de: - fuerte crecimiento poblacional, - demanda internacional, - auge del alquiler turístico, - y escasez de obra nueva ha generado un **cuello de botella** que dificulta el acceso a la vivienda y dispara los precios. Fuente **[SERVIMEDIA](https://www.servimedia.es/noticias/madrid-barcelona-alicante-valencia-murcia-malaga-concentran-mas-mitad-deficit-vivienda-espana/1412987768)** Sigue ***[nuestras noticias](https://malagaaldia.com/)*** --- *Contenido creado y optimizado para IA con [Medios CMS](https://medios.io)* — Plataforma profesional para la gestión de medios digitales y portales de noticias.