El sector inmobiliario pisa el freno: señales de moderación en ventas, precios y captación

El mercado inmobiliario español encara el tercer trimestre de 2026 con un clima de moderación y cautela. Así lo refleja la última Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) publicada por Idealista, que muestra un enfriamiento generalizado de las expectativas de las agencias respecto al trimestre anterior. Menos ventas, precios más contenidos y dificultades crecientes para captar viviendas marcan el pulso del sector.

Menos ventas y un optimismo que se desinfla

Las previsiones de compraventa se han debilitado de forma notable. Si en el segundo trimestre el 48% de los agentes confiaba en vender más viviendas, ahora ese porcentaje cae al 41%. Paralelamente, quienes anticipan vender menos pasan del 20% al 26%, el nivel más alto del año.

Este cambio de ánimo apunta a un mercado que sigue activo, pero que pierde impulso tras varios trimestres de fuerte dinamismo.

Los precios también se enfrían

La moderación se nota aún más en las expectativas sobre los precios. Solo el 23% de los profesionales cree que las viviendas subirán de valor en los próximos meses, frente al 39% del trimestre anterior.

Mientras tanto:

• Los que prevén estabilidad suben del 51% al 59%.

• Los que anticipan descensos pasan del 6% al 16%, su cifra más alta del año.

El mensaje es claro: el mercado empieza a mostrar señales de agotamiento y los precios podrían entrar en una fase de contención tras años de escalada.

Captación de viviendas: otro síntoma de moderación

La captación de inmuebles para la venta también se resiente. Las agencias que esperan aumentar su cartera bajan del 43% al 41%, mientras que las que creen que captarán menos suben del 21% al 24%.

Este indicador es clave: cuando la captación se frena, suele anticipar un mercado más lento y con menor rotación de operaciones.

Alquiler: menos presión y un mercado tensionado por la falta de oferta

En el mercado del alquiler, Idealista detecta un fenómeno doble: menos presión sobre los precios, pero más dificultades para encontrar viviendas disponibles.

Las expectativas sobre las rentas muestran:

• Caída de quienes prevén subidas: del 37% al 27%.

• Aumento de quienes esperan estabilidad: del 48% al 56%.

Sin embargo, la captación de viviendas para alquiler sigue siendo el gran problema del sector:

• El 27% de las agencias cree que incorporará menos inmuebles.

• El 32% afirma directamente que ya no opera en el mercado del arrendamiento.

Según Idealista, los profesionales perciben que, pese a la escasez de oferta, los precios han alcanzado un límite psicológico y económico: parte de la demanda ya no puede asumir nuevas subidas.

Un trimestre de transición

La ESI de Idealista dibuja un escenario de transición: el mercado no se desploma, pero sí pierde fuerza. Las ventas se moderan, los precios se estabilizan y la captación se complica tanto en compraventa como en alquiler.

Para los profesionales del sector el tercer trimestre de 2026 será un periodo de expectativas más prudentes, marcado por la búsqueda de equilibrio entre oferta, demanda y capacidad real de pago de los hogares.